1. 西安经济适用房，西咸不限购区域能买吗？

感谢受邀，我来回答一下您提出的问题。

在西安，您已经有了一套经济适用房，不能直接购买商品房。您名下有经济适用房，经适房的产权证满5年，根据政府规定缴纳相关费用后，转为商品房后，可以再次购置商品房。

再次购买商品房，适用二套房贷政策，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的倍。 详情可以咨询西安市房管局。

另外在西咸新区买房，主要看是在西咸新区的哪个地方买，有的地方限购，而有的地方不限购。根据规定，西咸新区除了沣东新城是限购区域外，其他区域不限购。

西安限购区域包含：新城区、碑林区、莲湖区、未央区、灞桥区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

希望我的回答对您有所帮助！最后祝愿您可以买到合适的房子！

2. 西安小学教材是哪个版本？

西安哪个区的，大部分都是语文用的人教版的，数学是北师大版的。但是临潼区这边不一样，语文也是人教版的，但数学也是人教版的。所以临潼这边数学相对来说题要深一些。教材其实都差不多，就看老师的能力怎么样，能不能给孩子将一些拓展的题型思路讲出来。

3. 长安这个名字非常好听？

文|小河对岸

长安（今陕西西安）是我国最有古都画意的城市，有十三朝古都之称，且我国帝制时期最为强盛的两个朝代--汉朝（西汉）、唐朝都定都于长安。那为何充满古都画意且袭用两千年左右的长安，会被更名为词义格局较小的西安呢？

我国的城市命名一直都有政治寓意，伴随着改朝换代，城市更名也似乎变得顺理成章。长安在字义上比较美好，寓意着“长治久安”，汉都长安是起建在秦都咸阳旧址之上，将咸阳更名为长安，一是为了表示王朝革新，另一也是祈愿国祚绵长。据《史记·韩信卢绾列传》：...（卢）绾封为长安侯。长安，故咸阳也。

长安最终被更名为西安，是因为自唐朝以后，我国政治、经济中心已彻底东移、南移，而关中之地不再作为国家帝国王朝腹里核心的缘故。

自秦汉而至隋唐，关中之地由于遭受长期过度开发，生态严重破坏，“天府之国”（天府之国这一成语，最早是形容关中之地）的美誉早已名不副实。仅以关中之地已经无法供养作为帝国国都自然滋生出的庞大城市人口，这也是隋炀帝要营建东都洛阳并开挖大运河、唐朝皇帝经常带整体官员到洛阳办公（就食）的原因。

既然关中之地已经供养不起一个帝国国都，而关中之地又很是闭塞，在漕运上有先天难以克服的劣势。当然，在关中之地（长安）定都已不合时宜。所以，在唐朝以后，宋赵匡胤、明朱元璋都有迁都长安（西安）的打算，但都因客观条件的不足以及大臣们的反对而最终作罢。

因而，自唐朝以后，关中之地就渐渐从帝国王朝的腹心而转换为臂膀，而长安（西安）也从帝国国都沦为华夏王朝的边疆重镇。

读过《红楼梦》的都会知道书中有四大郡王，分别是东平郡王、南安郡王、西宁郡王、北静郡王。东平、南安、西宁、北静在字义上都很一致，寄托了国家对四境安宁的期愿。而长安最终被定名为西安，实际上与《红楼梦》中四大郡王的封号是同样的寓意。

长安正式被命名为西安，是在朱元璋当皇帝的第二年（1369年），关中之地被平定，元朝设立的奉元路被改为西安府（寓意西部安宁）。实际上，在忽必烈在位期间，曾将其三子忙哥封为安西王，在长安（西安）建立过安西国。其后，安西王叛乱，安西国被除。西安与安西虽名称不同，但字义却是一样的。

而在我国城市中有很多城市的命名与西安是同样的寓意，就在长安被命名为西安的前一年，也就是1368年，明军北伐，攻克了大都（今北京），将元大都更名为北平（寓意着北方平定）。而在民国时期，北伐胜利之后，也是将北京改为了北平。除此之外，在我国的城市之中，还有南宁（南疆安宁）、西宁（西部安宁）、江宁（今南京，满清攻灭南明，将应天府改为江宁府，寓意江南安宁）等等。

4. 还适合在西安投资房产吗？

大家好，我是勇谈。关注我的朋友应该知道我的一向观点，从2018年下半年开始我就不主张大家投资买房了，这里指的是所有的城市，不仅仅是三四线。当然包括西安等这样的二线城市，哪怕西安房价在2018年的上涨位列全国第一位，那么2020年我还是保持同样的观点，谨慎投资房产。借此机会简单谈谈我的观察。

买房投资的目的就是为了赚钱，而买房的获益方式也很简单租金和房价差，可惜无论是租金收益还是房价上涨来看西安房产投资期已经过去

房产投资的获益方式很简单，大家应该都知道其实就来自于两个方面：租金收益和房价上涨带来的额外收益。那么西安这样的城市进行房产投资的收益如何？这才是决定我们是否要投资的关键。几点观察：

第一、西安房价上涨已经步入缓慢期，新房和二手房环比上涨幅度在缩减，二手房上涨遇到瓶颈。根据国家统计局公布的2020年1月份数据来看，西安新房同比上涨12.8%环比上涨的幅度在缩减（19年12月份新房同比上涨14.2%，11月份同比上涨14.7%）；二手房1月份同比上涨0.3%，同样的19年的12月份同比上涨0.4%，11月份0.6%；从这个趋势基本可以判断出，西安的新房和二手房在不断的房产调控和购买力已经释放的情况下，已经步入房价上涨瓶颈期。

第二、70000多套的在售二手房源，仅仅比北京少1.6万套，西安的二手房真的太多了。给大家一个对比，根据数据显示北京目前在售二手房源在86000多套；大家需要明白的是一个二线城市，常住人口1000万左右的城市，二手房源竟然与北京这座2000多万的城市差距不大。这说明了什么？过去几年到底有多少投资客来西安进行房产投资？大家心里应该有点数。本身二手房市场就是一个相对符合供求规律的市场，西安本地购买力不足加上这么多二手房房源，二手房价格能够上去才见鬼呢。

第三、二手房的房价上涨空间不大，那么租金收入会如何？结果也不是很理想租售比奇低。目前西安正在出租的房源在55000套左右，根据房产平台的查询数据计算后，西安的房租水平在一平米20-30元左右还是主流市场。也就是说一套90平米的房产月租金大约在2000元左右，根据西安公布的房价均价也就是说90平米房价总价在135万，那么其租售比为1:675；而国际上通用的适合投资的范围在1:200-1:300之间。大家自己考虑是不是要投资。

大家需要明白一个事实，西安房价上涨的大头在新房上，二手房基本没有怎么动过

很多朋友习惯性的对于房价上涨有一个误区，往往相当然的把新房价格的上涨等同于二手房价格的上涨。其实新房和二手房是两个完全不一样的市场，房价走势也未必完全一样。几点观察：

第一、新房保持10%左右的增速对于很多城市不难，但是二手房就未必了，房产投资者更应该关注二手房走势。就像上面的数据显示一样，西安新房1月份保持12.8%的增速，二手房则只有0.3%；如果购买房产是作为投资用的，那么你就更需要关注二手房走势，毕竟当你出手的时候是按照二手房市场的价格来走的。这点大家要明白。

第二、对于西安房价这几年持续保持高速上涨的原因已经讲过很多，人为刺激远远大于实际需求。7万多套二手房房源中大约80%都是用来出租的，足以说明二手房交易的不顺畅。如果你这个时候再进入，除去会进一步降低房租租金外，其实并没有其他用处。按照目前二手房环比上涨0.4%来计算，年收益率不过在5%左右，这个收益其实比一般的银行理财高不了多少。如果真的有闲钱可以考虑下银行定期理财产品，起码到时候不用担心无法变现。

“无需求不购房”还是2020年勇谈呼吁的重点，二手房市场的稳定或是刚需的一次机会

第一、首先需要说明的是，西安这样的城市房价出现规模下降是很难的。房价从过去两年的大涨到如今的稳涨，未来大概率是要维持低速稳定上涨的。也就是说总体房价上涨的趋势不会变，对于刚需来说期待房价持续回落基本不现实。

第二、相比于新房价格还在维持10%的高速上涨，二手房真的可以作为刚需主要考虑对象。现实生活中很多人对于新房情有独钟，但是对于刚需来说其实没有必要。与其花费1.5万一平米购买一套新房、期房还不如花费1.3万左右购买一套二手房来的划算。起码可以立马解决居住问题和未来子女入学问题，不用担心未来几年可能出现的烂尾和延期交房问题。

综上，对于房产投资我从2018年下半年就呼吁大家要冷静，毕竟作为普通投资者来说钱也不是大风挂来的。“无需求不购房”还是勇谈2020年的建议，当然对于刚需来说也没有必要一直执着于新房，二手房价格相对稳定也是一个机会。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

5. 2021陕西省刚结婚户口分户什么条件？

2021年陕西省一个户口分两户的条件是什么？

分户，一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自立一户。而户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。

分户的条件必须是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理，而自建房等违章建筑不予分户。具体的分户条件如下：

1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的；

2、经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

3、经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

4、已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；

5、已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

6、家中有其他无法在一起生产生活的情况。

二、农村分户的申请流程

1、首先带上房产证（或土地使用证），由村委会出具分户证明，再到房产管理部门办理房产分割手续。

2、准备好分户需要的相关材料：独立的土地证或者房产证（这个证明可以是本人的也可以是配偶的）；申请人的身份证原件和户口簿；派出所的调查意见；如果涉及到搬迁，则还需要搬迁的安置证明。

3、申请人填写分户申请书，并提交给当地的村委会盖章。

4、带上身份证和户口簿原件、房产证、土地证去当地户籍管理部门进行审核，经当地派出所审核同意后才可以办理。

5、审核通过之后，派出所的户籍办工作人员发放新户口本。

6. 孩子可以上学吗？

感谢邀请！

在西安市区购买房屋，但购买人户口不在西安，而购买人的孩子可以就近上学吗？下面我从西安市入学户口要求、外来户籍人口申请就读学校要求、以及最新西安重拳整治教育乱想三个方面回答题主问题，希望对您以及对此问题关注的朋友所有帮助。

入学户口要求

其实中华人民共和国国家教育委员会关于外籍人员子女在异地入学有着具体的规定，全国各地市也均按此规定执行，只是部分城市教育存在管理松散、“打招呼”等入学乱想，造就了很多“模糊政策”。

西安市目前严格执行按户口所在学区入学，也就是孩子上哪所学校跟户口所在的行政区、街道办有关，具体划分详情请查看以下网站（冒号后内容）：http://www.xaedu.gov.cn/ptl/def/def/index_902_4679_ci_trid_2562533-resid_4385516.html

如果题主已经初步确定了给孩子入学的心仪学校，一定要咨询该学校相关入学要求，这点是关键，当然前提还是要满足户口所在与学区挂钩。

外来户籍人口申请就读学校要求

上面回答了西安目前严格执行按户口所在学区入学要求，那么对于外籍户口或在西安有名下住房的家长，孩子能否按照房屋所在的学区入学呢？回答：不能，但满足一定条件可以申请入学。解释如下：

户口不在学区内是不能在学区内上学的，这是西安市入学基本要求，所以回答楼主不能入学，跟有没有房没有直接关系。另外，西安市教委对于外来户籍人口孩子入学需满足：一年或一年以上的有效居住证件。也就是所谓的“暂住证”。西安市教委不认定买房落户的政策，孩子想就近上学得先办理年限一年以上的居住证件。

外来户籍人口办理暂住证材料：

(1)父母或其他法定监护人原户籍地户口本、身份证。(2)本地公安部门办理的满1年或1年以上的有效居住证件。(3)父母或其他法定监护人在居(租)住证明，包括房产证(房卡)、购房合同及付款凭证、住房租赁合同等材料。(4)父母务工证明或其他合法经营(营业执照)的相关工作证明。务工证明以父母一方或其他法定监护人有1年或1年以上的社会保险缴费记录为准，社会保险项目以市人保部门公布的为准;从事家政服务、自谋职业等不适用保险暂行办法的其他人员，需提供工作单位和居住地所在乡镇、街道社区开具的从事1年或1年以上的就业证明。(5)婴儿出生证、预防接种证、符合户籍所在地计划生育政策的有关证明。西安重拳整治教育乱象

2018年度，西安市将严厉整治目前存在的各种教育乱象。由市教育局、人社局等六部门联合发文，其中规定严禁以“借读”名义搞学籍挂靠 严格按照人籍一致规定，通过全国学籍系统为学生建立、转接学籍。严禁中小学校以“借读”名义，接收被其他学校录取的学生，严禁“学籍挂靠”。

总结

通过以上三个方面我们可以了解到，首先西安严格按照户籍所在地划分学区入学，户籍不在西安市的外籍人口需要办理年限一年以上的居住证方可入学，同样根据居住证所在地划分学区入学。另外2018年西安以开展严厉打击教育乱象问题，六部门联合发文，其中对于户籍要求有明确规定。建议题主不要轻信他人他言，走正规手续办理暂住证后申请入学，孩子教育可以得到良好保障。希望我的回答对您有所帮助！

7. 西安如尊房地产怎么样？

不错

西安如尊房地产中介有限公司，创立于2017年10月1日，目前已开设十一家门店，由东至西贯穿整个西安市南郊地区，致力于成为专业的房地产中介服务公司。公司业务范围涉及：房地产买卖、租赁、代办房屋权证、代办银行贷款、房地产权过户手续及房地产信息咨询等业务，公司秉承安全、专业、效率、共赢的价值观，以如你所愿，只为尊贵的你，为公司服务理念。竭诚为每一位客户提供优质专业的房地产中介服务。