广东省自然资源厅关于2022年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通报

省不动产登记与估价专业人员协会、有关土地估价机构：

根据《自然资源部办公厅关于发布土地估价行业双随机、一公开监督检查实施细则（试行）有关问题的通知》（自然资办发〔2019〕39号）和广东省自然资源厅《全面推行双随机、一公开监督检查工作细则》等有关规定，我厅组织开展了2022年度广东省土地估价行业双随机、一公开监督检查工作。现将有关情况通报如下：

一、基本情况

根据《广东省土地估价行业双随机、一公开监督检查工作方案》安排，我厅组织对随机抽选的广东方圆土地房地产资产评估咨询有限公司等7家土地估价机构、李鸿等76名土地估价专业的评估师，以及广东省不动产登记与估价专业人员协会进行检查。本次检查共核查行业协会履职报告1份、抽查评审《土地估价报告》7 份、核对土地估价机构自查材料7份、土地估价专业评估师自查材料76份，并通过归集有关监管系统数据、执业档案记录、社会监督信息，完成评估师签字盖章是否符合规范等 22项检查分项的复查。

二、检查结果

（一）关于土地估价机构和土地估价专业的评估师执业情况。7家土地估价机构及76名土地估价专业的评估师中，成果类项目检查有1份《土地估价报告》评审结论不合格，为深圳市鹏建土地房地产资产评估咨询有限公司及签字估价师阳正国、饶继斌出具（主要问题：地价定义不清晰；估价师非亲笔签字；成本逼近法测算过程中，土地取得成本、相关税费参数等取值依据不充分，年期修正公式有误；市场比较法测算过程中，比较实例之间商住比例差异较大，容积率修正及用途修正依据不够充分，测算较粗略；两种方法的评估结果差异大，可信度分析不充分，估价结果缺少底价分析和建议；附件缺项等）。非成果类项目检查有2家评估机构、6名评估师共存在2个合法性检查不符合项，分别为：深圳市鹏建土地房地产资产评估咨询有限公司存在曹延磊、张玉莹、姚凌等3名评估师挂靠行为；广东方圆土地房地产资产评估咨询有限公司存在齐威勇、李刚、龚丽群3名评估师的变更备案完成时间超出《国土资源部关于开展土地估价机构备案工作的通知》（国土资规〔2017〕6号）规定时限的问题。其他评估机构及其土地估价专业的评估师检查项目为合格或符合。

（二）关于不动产登记与估价专业人员协会履职情况。广东省不动产登记与估价专业人员协会履职情况的各项监督检查结果均为符合。

我厅将按照谁检查、谁录入、谁公开的原则，将检查结果向社会公开。

三、有关要求

（一）落实行业自律管理。根据《中华人民共和国资产评估法》落实行业自律管理要求，责成广东省不动产登记与估价专业人员协会督促《土地估价报告》评审结论不合格的深圳市鹏建土地房地产资产评估咨询有限公司及其阳正国、饶继斌等2名签字评估师，存在评估师挂靠行为的深圳市鹏建土地房地产资产评估咨询有限公司及其曹延磊、张玉莹、姚凌等3名评估师，以及评估师变更备案完成时间超出规定时限的广东方圆土地房地产资产评估咨询有限公司按规定完成整改，整改情况于2022年12月31日前书面报送我厅。

（二）加强行业监督检查。对《土地估价报告》评审结论不合格的深圳市鹏建土地房地产资产评估咨询有限公司及阳正国、饶继斌等2名签字评估师，列入下一年度全省土地估价报告抽查评审重点监督检查范围。

附件：2022年度广东省土地估价行业双随机、一公开监督检查结果情况表

广东省自然资源厅

2022年11月16日

附件

2022年度广东省土地估价行业双随机、一公开监督检查结果情况表

一、土地估价机构及土地估价专业的评估师执业情况
序号	检查对象	土地估价专业评估师姓名	成果类项目检查结论	非成果类项目检查结论
土地估价机构	土地估价专业的评估师
土地估价报告抽查评议结论	评估机构备案情况合规性检查	土地估价机构建立健全质量控制和内部管理制度情况合规性检查	质量控制和内部管理制度不健全，对本机构的土地估价专业的评估师疏于管理，造成不良后果的情况合规性检查	同时在两个以上评估机构从事土地评估业务合规性检查	签署本人未承担业务的评估报告合规性检查	挂靠行为合规性检查
1	广东南泰房地产土地资产评估有限公司	郑宇衡、邬俊坤、肖柱、陈晶、彭丽军、赵春梅、薛朝辉、龚国聪、李耀荣、边宗沛、王引子、陈伟杰、代继波、林洁萍、杨鉴、彭小丽	合格	符合	符合	符合	符合	符合	符合
2	深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司	郑岚、周权、胡军、卫海峰、翟宝民、刘民、周建石、滕丽、姚晶晶、商小刚、王品	合格	符合	符合	符合	符合	符合	符合
3	广东正恒资产土地房地产评估有限公司	梁坚、吴健新、周凌波、谭英华、李文亮、张京球、黄婷、何丽萍	合格	符合	符合	符合	符合	符合	符合
4	广东信欣房地产土地评估咨询有限公司	王新华、夏恒、陈迅杰、郑哲慧、吴利、孔惠欣、潘少婷、朱学军、李美宜、陈静、梁作飞	合格	符合	符合	符合	符合	符合	符合
5	广州粤国房地产土地与资产评估有限公司	胡爱农、傅卓东、陈卫东、唐文峰、吴建华、梁静雯、陈琳、钟华、黄国维、黎清元	合格	符合	符合	符合	符合	符合	符合
6	广东方圆土地房地产资产评估咨询有限公司	李鸿、肖云、李刚、谢卫良、龚丽群、陈晓文、齐威勇、冼树宏、陈俊霖、曹玲	合格	不符合	符合	符合	符合	符合	符合
7	深圳市鹏建土地房地产资产评估咨询有限公司	阳正国、饶继斌、漆文锋、姚凌、王宏生、刘韬、曹延磊、张玉莹、秦忠芳、杨华	不合格	符合	符合	符合	符合	符合	不符合
二、土地估价行业协会履职情况
序号	检查对象	检查结论
组织开展会员继续教育情况	建立会员信用档案及信用档案管理情况	检查会员建立风险防范机制情况	受理对会员的投诉、举报、维护土地估价机构从业权利等情况
1	广东省不动产登记与估价专业人员协会	合格	合格	合格	合格

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