1. 芭提雅买房，长期居住在海口是什么感觉？

很久以前在航班上的杂志上读到一篇文章，是介绍海口生活的一篇短文，里面说海口是一座丰简由人的城市，五星级酒店、豪华游艇海口有，几块钱的老爸茶海口也有。开着跑车呼啸而过的有，穿着拖鞋骑着电摩的也有。

我2000年的夏天第一次来海南，就是飞到了海口，住在万绿园对面的宝华海景酒店，从机场到酒店的路上有很多烂尾楼，因为年久失修，外立面很多都黑漆漆的，给人感觉被轰炸过一般，市内的印象就是椰子树多，另外感觉天很蓝、空气非常好。后来就去三亚工作了，2008年在海口的海甸岛买了房子，就算新海口人了。十几年在海口的生活，谈一谈我的感受。

1:海口是座包容的城市，很多大都市、旅游城市都会或多或少的有排外的情况，但是住在海口完全没有这种感觉。海南的原著民族是黎族，岛上最早的汉族来自福建，国民党统治过海南、日本人侵占过海南、1988年以前海南是广东管辖的一个地区，后来海南建省又迎来了全国的下海大潮，海口经历了几百年的风雨，像一位饱经风霜，宽宏大量的老者，张口双臂欢迎着每一位宾朋。

2:相对于三亚，海口有很深的文化底蕴，看看骑楼老街、五公祠、秀英炮台再去府城、水巷口走一走，海口近千年的历史在这些地方会留下很多痕迹。闽粤文化、南洋文化、黎苗少数民族文化在这个海滨城市交织融汇，形成了海口独特的城市气质。

3:慢生活。与内地大都市的快节奏不同，海口是座慢城，在海口的大街上你看不到急匆匆的脚步和汽车狂躁的喇叭声，一切都显得那么慢吞吞。从西海岸到海甸岛再到南渡江边，海口打造了一条100公里的慢行系统，市民平时在慢道上散步、骑行、轮滑，还有老者打太极拳，大妈们跳着广场舞，时间好像都慢下来。

4:海口是美食天堂。以前海口有一条美食街，那里的店名都是新疆人、东北人、陕西人、江西人...在这条街来自五湖四海的人都能找到家乡的味道。而海南本地美食更是五花八门，多的数不胜数。吃海鲜在市区可以到板桥路海鲜大世界，也可以到新阜岛登上游船吃，还可以去东寨港吃地道的红树林海鲜，更有一些饕客跑到老城到鱼排上一饱口福。一个米粉在海口就有十几种吃法，而下午的老爸茶在海口会有几百家，很多老店下午三四点会出现人满为患的现象。

5:雨城。喜欢下雨的朋友在海口就幸福了，海口全年降雨量超过2000毫米，有些年景达到3000多毫米，暴雨时倾盆而下、小雨时绵绵洒洒，夏季午后的雷阵雨仿佛有约定，哄隆隆以后就是大雨如注，个把小时后就会云开天晴，如果在海边有一扇大大的落地窗，欣赏雨景是很不错的。

2. 投资泰国房产有诀窍吗？

房产投资是近几年来异常火爆的项目，除了国内的房产投资以外，海外的房产投资也是大部分比较中意的东西。每一个地方的房产增值和投资回报是不一样的，并且在房产上面的使用也是有比较大的不一样的。国内的房产都是有相关的使用年限的，这些都是要根据不用国家的不用政策来进行判断，有人投资海外房产的时候会问到泰国投资房产怎么样，今天了解下。

泰国投资房产怎么样？

泰国房产的投资并不是所有的地方进行投资是比较好的，泰国房子的购买一般都是永久使用的，并且没有很多相关的复杂的手续。但是泰国的经济发展不是非常好的，与欧洲一些国家的房产投资进行相比，城市的选择是非常重要的。泰国的房产投资想要投资回报比较好的话，建议投资曼谷的房产是比较好的，曼谷各方面的发展都是比较全面的，对于住房需求较大。

泰国的曼谷同样也是全国人口比较集中的地方，在各方面发展比较优势的情况下，自然房子的销量是比较好的。泰国首都的房价也不是很贵，和我国大部分一线城市的房价差不多，投资泰国的房子要做好一定的心理准备，因为他们的房子大部分都是精装修的形式，如果你用来出租的话，可以选择一个大众风格比较喜欢的形式。

曼谷的房子进行投资都是公寓式的，大部分对住房都是公寓的形式，方便并且价格也是比较实惠的。泰国曼谷房产的租金回报还是比较高的，大部分在百分之五左右。泰国的经济发展都是有一定的变动的，在房产的租金上面也会有一定的幅度进行变化，但是总体来说，泰国的房产投资还是比较好的。

3. 在芭提雅怎么买房子？

谢谢邀请，

芭提雅怎么买房子，这个问题全泰国都是一样的。在这里我简单再说一下，你可以翻看我以前的回答，有详细的介绍和如何规避风险。

首先说公寓楼，公寓楼任何国家的人都可以购买，只要提供护照和Money 就可以了。因为公寓不牵扯土地产权问题，所以没有限制。

其次就是别墅，不管联排或者独栋别墅，只要牵扯到土地产权的就不可以购买（外国人）因为这个是泰国的法律规定！如果想购买有两种方式，第一，注册公司购买，但是公司外国人是不可以控股的，最多49%.明白了吗？这个手续就需要有经验的泰国律师来做了。律师费用不等，不解释！做好了以后就可以购买别墅了，但是可以把土地放在公司名下，别墅放在个人名下就可以。

还有一种方式就是以租赁的形式购买，也就是不需要你注册公司，直接和销售方或者开发商签订土地租赁协议就可以，房子是自己的，土地是租赁的，一份合同最多签订租赁年限不能超过30年，最多可以签三分，也就是90年。有些人说了，90年也值了，没问题。但是，前面30年到期以后，后面的合同才能生效一份（30年）而且没有到期，后面签订的合同不受法律保护的，这个大家要看清楚了。泰国属于永久性产权，很多公司都是家族企业，土地也是自家的！所以你签订的土地租赁合同。在30年期间有什么无法预料的谁也说不清楚，对吧！比如，当年和你签订合同的老板去世了怎么办？产业由人家的孩子继承，会不会给你赔一些违约金和你解除合同？或者30年到期以后不和你续约怎么办？有没有风险大家仔细看就能看明白！

泰国投资买房目前是个趋势，价格不高，回报率还勉强（大部分而已）也要分地区和房子。海景别墅会好一些，当然价格也贵一点。如果有点闲钱可以考虑。有句话说得好，投资有风险，买房需谨慎！尤其境外，请好的律师，没有问题！

4. 你们觉得有谁会愿意买来度假吗？

这个问题我觉着我有回答的能力

因为我在华欣买了别墅，曼谷买了公寓泰国买房子信中介真的是个坑

我在泰国有两家公司一家贸易公司 一家传媒公司

别墅需要纳税投资证明才可以买到，有的中介可以操作但是中介费用太可怕！

公寓不限购但是也没有永久产权，泰国房价也相对稳定没有炒房的价值！

我曼谷公寓做民宿一天也就是200左右 别墅2000左右一天！回收太慢

下图是我在华欣的房子！

5. 泰国曼谷的房子适合投资吗？

谢邀，回答了好几个类似的问题了，又邀请我了。还是答答吧。本人准备在泰国买房子。但是我不是投资，我是刚需！因为我在这边留学，从刚开始讨厌泰国，最后喜欢上了泰国。在父母的支持下准备买房。

前几年是肯定适合投资的，现在曼谷的房价已经被国人炒起来了。记得我之前一个朋友两年前在曼谷靠近中国大使馆附近买了一套房，当时一万多人民币一平方。现在已经三万左右一平方了。平均一年长一倍。但是要考虑到一年，曼谷的房不好卖。因为泰国本地人买一般打个八折。你卖的二手房可能还不如泰国人买新房便宜！

泰国买房有几个好处，那就是永久产权。还有好出租！房子永远都是你的。如果从这点来看是很适合投资的。但是物管费很贵。曼谷的房价不贵。买个二三环的位置，也就一两万一平方。并且泰国的签证也好弄。基本上你买了房就可以长期呆在这里。但是泰国目前即将大选。社会不太稳定。如果真心投资建议大选完了之后，再入手！还有一定要不听国内无良中介各种吹嘘。比较买房不是小事情，建议大家对泰国稍微了解了之后再谈买房的事情。适不适合投资要自己决定。不要听其他人的意见！

6. 应该选美国还是泰国？

为什么我第一次海外房产投资选了泰国？

房产，作为投资中最为保值、风险也相对较小、收益最为稳定的途径之一，是现在大多数中国人会选择的投资方式。而国内房产由于价格高、限购严，越来越难投资了，但房产投资的惯性却让他们找到了一条新的“老路”——海外房产。

但是作为刚有一定积蓄的年轻人，对海外房产投资了解不多，并且也有诸如海外房产真实信息有限、管理海外房产不便性、如何选择靠谱的置业公司等疑虑，可能对海外房产投资比较茫然，觉得自己“买不起、也伤不起。”如果你也是其中一员，就请看看今天分享的和你同样的海外置业小白的置业案例吧！相信一定会对你大有帮助～

叶女士：我为什么置业泰国房产

第一次海外置业我选择了泰国

叶清华女士（化名）

叶女士今年30岁，刚刚迈入30岁大关的她也想突破一下自己的理财模式：将储蓄为主转向投资为主。

那是什么让叶女士毫不犹豫的选择了海外房产投资呢？

“这是我第一次做海外房产投资，预算不多，也就30万左右。为什么选择泰国，可能最先是因为我的闺蜜在泰国先有了一套自己的房子，自己在和闺蜜来泰国旅游时也觉得泰国环境很舒服，闺蜜说她的房子五十多万买的，地段还不错，并且听说泰国很多公寓配套都很完善而且免费使用，和国内完全不一样。”这是她对泰国房产的第一次心动。

闺蜜的公寓

后来，自己回去也了解了很多跟泰国买房相关的知识点，知道了外国人并没有限购政策，房子没有公摊，这样一下子面积就多出了百分之二三十，又打开网站查了查地段不错位置的房租和房价的比例，这才真正的让她心动了，收益比国内要高太多。

No.1

泰国房产市场最强标签：“稳”

在选择投资的房产项目之前，叶女士把自己的情况仔细和有路反映了一下，叶女士最大的置业特征就是“预算不多，追求稳定回报”。那么房产价值洼地必然是叶女士的首选，这要属近年来置业火热的东南亚了。但纵观整个东南亚房产市场，30万以下的房产还真是很少见了。

叶女士分享说：“按照我的需求和情况，有路主要为我推荐了菲律宾、泰国的房产项目。其实菲律宾一个29万的房产项目自己当时也很中意，但是因为是第一次做海外投资，还是更希望挑选稳健、成熟的房产市场。我们说各个国家都有它独有的置业标签，如果说菲律宾是‘收益高’，那么泰国就是‘稳’。”

叶女士继续把她所了解的和大家分享：

“泰国在东南亚的置业市场上已经算比较老牌、成熟的市场了。它的投资回报表现的不算十分亮眼，5-6%的租金收益回报可以说达到了海外房产投资的‘良’的级别，但是，它最大的优势就在于这个国家经济发展的稳健和成熟。泰国目前发展形势一片大好，和中国的关系也非常不错，给了我很强的信心。”

“如果你把每个国家都当成海外房产投资“一夜暴富”的掘金地，那就未免以偏概全了。”叶女士笑着说。

“在东南亚国家的房地产当中，泰国房产是走在最前面的，但反观十年的泰国房价走势不难看到，其实泰国房地产价格整体上升速度并不像其他国家，甚至国内某些城市和地区那般大起大落，相反的，不论是GDP，还是房价，上升的曲线都较为平缓。”

叶女士网络查找的相关数据

曼谷十年公寓价格走势

即便如此，我们也可以从图中看出，曼谷的房价不仅稳，而且总体趋势还是稳中有升的，而且在十年中没有出现过下坡。这就意味着，泰国房产市场还处在上升阶段。

而且，“一带一路”政策正在为泰国带来新的经济增长模块，连带着泰国传统的旅游业、贸易、出口等都在区域合作中稳健增长，经济的发展稳健未来会是泰国房产市场稳步发展的最大依托。

No.2

泰国基础设施完善，交通网络发达

如果给泰国房产经济再打一个标签，那就是“轨道交通系统发达”了。

叶女士说：“这不光是我在网上查找的资料，在我和闺蜜去泰国旅游时，也深切感受的到。”

泰国旅拍

最新版泰国交通轨道图

“如果说东南亚的房产经济洼地，应该属柬埔寨、泰国、菲律宾为前三了。虽然菲律宾、柬埔寨的基建在飞速进行，但泰国在三国中的基础设施建设是最成熟的。四通八达的道路不仅分流了人群的生活半径，也使得曼谷各区域均衡发展：至少有2条成熟的轨道交通线正在运营，而且还有将近10条在规划建设中的轨道线路，贯穿曼谷各大区域。”叶女士向我们娓娓道来。

“而且大家都知道，交通对于地价的重要性，一套临铁房的租金收益和房屋的升值空间总比那些交通不便的地区高，毕竟”地铁一响，黄金万两。”

No.3

预算不高也能投吗？当然！

“如果和国内比的话，北上广深等一线城市动辄单价5、6万/平，二三线城市也得2、3万/平，而泰国曼谷、普吉岛、华欣、均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，而且泰国现在出售最多最火的就是20-40平米的公寓了，作为投资房，公寓也是大多数人的置业选择。国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格，实际价格相当于国内房屋价格的五折！”

这是叶女士私下的账簿，这相比国内动辄50-60年收回成本，可以说是表现非常优秀的了，而且前面也说了，这种租金收益来的更稳！而且还是永久产权。

预算只有30万，我投资了哪里

她的的预算只有30万，在确定泰国之后，有 路置业顾问为她推荐了在泰国曼谷的一套公寓，总价只有26万。这个价格，叶女士没在任何地方看到过。

项目效果展示

叶女士还了解到，因为是未来中小企业聚集地，周边有多所公司，租住需十分旺盛，所以也让叶女士对这一期的楼盘很有信心。

项目一期实拍图片

叶女士看到的项目样板间展示

整体装修风格简约现代，很符合现在年轻人审美，而且户型宽敞

总体下来，叶女士对她的第一套海外房产投资非常满意，也很有信心，表示如果如预期一样好的收益，她会今后再选好的项目去投资，毕竟，房产，才是保值的最保险途径！即使预算少，也能赶上房产投资红利的东风！